英國皇家特許測量師學會（RICS）10月住宅市場調查顯示，業界對未來房市交易的看法明顯轉弱。未來12個月銷售量預期淨平衡降至負17%，是2023年7月以來最悲觀的讀數；調查指出，近期房貸利率重新上升，正對買方需求形成壓力。這項結果反映英國房市復甦仍受到借貸成本牽制。
從當月市場活動來看，新買方詢問指標維持在負24%，代表回報需求下滑的受訪者比例高於需求增加者；已議定交易的淨平衡則由9月的負18%降至負24%，為近3個月最弱。房價指標也由負34%降至負36%，連續第2個月惡化。換句話說，買方觀望、成交減少與價格下行壓力，在同一份調查中同時出現。
利率變化成房市關鍵變數
英國央行11月貨幣政策資料顯示，較高的短期市場利率已逐步反映到家庭房貸；75%及90%貸款成數房貸的報價利率，自7月報告後平均上升約60個基點。英國央行貨幣政策委員會在11月4日結束的會議中，將銀行利率上調0.25個百分點至4%；央行同時指出，交易量與房貸核准等房市活動指標近月轉弱。
供給端也沒有同步放量。RICS調查顯示，新的售屋委託淨平衡由正6%降至負8%，市場估價活動指標則降至2025年11月以來最低，意味未來幾個月新增待售物件的動能可能放慢。租賃市場則呈現不同走勢：租戶需求的季度季調淨平衡升至正7%，房東委託仍為負30%，租金上漲預期因此升至正41%。
對台灣讀者而言，這項訊息的重點不在英國房價是否立即大跌，而在利率變化如何透過房貸負擔影響買方決策。若有海外置產或英國留學居住規畫，應把利率、貸款成數、固定利率期限與匯率一併估算，並以實際核貸條件檢視月付金，不宜只看房屋開價或單月價格變化。後續市場能否止穩，仍要觀察房貸利率與交易、核貸數據是否回升。
（本文由智聞AI編輯台依公開資料編譯整理，內容經 AI 改寫。資料來源：Google News zh-TW: house）